房產(chǎn)合同糾紛有哪些？

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，并明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。

2、要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

簽房產(chǎn)合同要注意什么？

1、一定要審查開發(fā)商是不是具有商品房的預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商同時具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程的許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

什么是購房合同備案？

很多購房者在購買期房的時候都是需要等待漫長的交房時間，雖然買房時購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證，比如有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。因此為了對開發(fā)商進行有效的制約，就實行購房合同備案制度了。購房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

簽購房合同需要注意什么？

有些開發(fā)者在制定房屋買賣合同時沒有根據(jù)統(tǒng)一規(guī)范來制定，不是統(tǒng)一規(guī)范的購房合同對購房者來說可能存在一些風險，因此購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同時要特別注意，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

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