開發(fā)商破產(chǎn)了購房者怎么辦?

1、若房屋已建成，并且具備居住條件，說明破產(chǎn)開發(fā)商還有履約的可能，所以要及時聯(lián)合其他業(yè)主一起到房管部門申請，加速辦理房產(chǎn)證，正式獲得房屋產(chǎn)權(quán)才能保障自身權(quán)益。

2、若房屋還未建成，選擇按揭貸款的業(yè)主可以申請解除合同，然后要求開發(fā)商退還已支付房款，并根據(jù)合同約定進行賠償，因為開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，可能沒有辦法全數(shù)賠償資金，業(yè)主可以到法院起訴對方，要求對開發(fā)商進行清算，之后再利用清算后的資金進行賠償。

未取得房產(chǎn)證的房子如何繼承?

沒房產(chǎn)證的房子可以通過公證或者訴訟繼承。繼承人可以到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，由房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，持繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記;或者攜帶相關(guān)材料到住房所在地法院依法起訴，取得法院判決書后開具協(xié)助執(zhí)行公函，憑此公函辦理過戶。

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