首付比例下調(diào)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

從房?jī)r(jià)的角度看，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)。雖然松動(dòng)不明顯。但是打折幅度仍然很大。而且在整個(gè)樓市中，購(gòu)房者購(gòu)房的政策也加大了力度。二成首付開(kāi)始成為刺激購(gòu)房者購(gòu)房的重要手段?？紤]到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求格局發(fā)生根本改變，居民住房消費(fèi)更趨理性，尤其是首次購(gòu)房者的需求數(shù)量有所減少，房地產(chǎn)新政不會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲。

買(mǎi)房有什么套路可以遵循？

1、全款買(mǎi)房更優(yōu)惠

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們也著急快速回籠資金，所以，他們就會(huì)以各種優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)讓購(gòu)房者全款買(mǎi)房，就比如全款買(mǎi)房均價(jià)降5個(gè)百分點(diǎn)，面對(duì)這樣的誘惑，相信許多購(gòu)房者都會(huì)心動(dòng)。殊不知，就算你貸款買(mǎi)房，只要你努力爭(zhēng)取，也是可以享受到該優(yōu)惠的。

2、內(nèi)部?jī)r(jià)只是噱頭

在開(kāi)發(fā)商還未取得預(yù)售許可證時(shí)，他們會(huì)先在小范圍內(nèi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的活動(dòng)，此時(shí)的房?jī)r(jià)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)便宜一些，不少購(gòu)房者都會(huì)參與其中。殊不知，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)只是噱頭，開(kāi)發(fā)商也許永遠(yuǎn)拿不到預(yù)售許可證，屆時(shí)你可就等于買(mǎi)了違規(guī)建筑。

3、樣板房有貓膩

在買(mǎi)房時(shí)，售樓小姐都會(huì)先帶著購(gòu)房者看樣板房，此時(shí)購(gòu)房者需要注意樣板房所存在的貓膩，就比如縮小家具的比例，讓購(gòu)房者覺(jué)得房子空間很大。所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，不僅要看樣板房，更要多去實(shí)地考察。

4、贈(zèng)送面積不實(shí)用

在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，誰(shuí)看到“買(mǎi)房贈(zèng)送面積”的活動(dòng)都會(huì)眼紅，不少購(gòu)房者就是沖著這個(gè)活動(dòng)才買(mǎi)房的。殊不知，開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積并不計(jì)入房產(chǎn)證，而且還不實(shí)用，完全就是坑購(gòu)房者！

買(mǎi)房談判怎么壓低價(jià)格？

購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要去其它的樓盤(pán)走走，多做對(duì)比，考察一下市場(chǎng)價(jià)和周邊的房?jī)r(jià)是多少，你只有在和售樓小姐周旋之前做到市場(chǎng)考察完備準(zhǔn)確才能合理的砍價(jià)，也更加明白對(duì)方的底線是什么。

很多樓盤(pán)都會(huì)有特價(jià)房或者清尾貨的時(shí)候，如果購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房?jī)r(jià)格一般會(huì)比較實(shí)惠。一直以來(lái)，尾房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到最后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段，此時(shí)的尾房?jī)r(jià)格會(huì)低不少。

通常情況下，新房的價(jià)格都是由高層領(lǐng)導(dǎo)商議決定的，但是也是有折扣力度的，銷售人員手里面掌握的折扣力度是有限的，購(gòu)房者想要獲得更高的折扣和優(yōu)惠，那就需要去找一些高層管理人員談?wù)劭哿?。比如像?xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級(jí)的管理層人士手上，往往握有更大的購(gòu)房折扣審批權(quán)。

買(mǎi)房談判技巧有哪些？

為了取得你的信任感，銷售顧問(wèn)往往會(huì)對(duì)你的購(gòu)房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)、決策行為類型等信息進(jìn)行了解。當(dāng)然，他們更專業(yè)是好事，但如果想要爭(zhēng)取更多的主動(dòng)權(quán)，就不要輕易透露過(guò)多的個(gè)人信息。

買(mǎi)房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開(kāi)發(fā)商、銷售商和預(yù)購(gòu)房屋的情況，這是談判成功的前提。

了解渠道可以是樓盤(pán)廣告、售樓書(shū)、入住的購(gòu)房者、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士等。需要了解的內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)商、銷售商（開(kāi)發(fā)商和銷售商有時(shí)不分，有時(shí)為兩家甚至多家）和樓盤(pán)的情況，包括它們的背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資質(zhì)和信譽(yù)等情況，必要時(shí)還要到現(xiàn)場(chǎng)考察。

在和銷售顧問(wèn)溝通的時(shí)候，可以透露出你買(mǎi)房的意向十分強(qiáng)烈，但是對(duì)于此樓盤(pán)要故意表現(xiàn)出冷淡的態(tài)度，給銷售顧問(wèn)一種漫不經(jīng)心的感覺(jué)。越是這樣，銷售顧問(wèn)就越是想拉攏你，會(huì)主動(dòng)告訴你一些優(yōu)惠信息。

關(guān)鍵詞： 首付比例下調(diào)房?jī)r(jià) 買(mǎi)房談判怎么壓低價(jià)