小區(qū)停車(chē)位數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)是什么？小區(qū)的停車(chē)位能夠?qū)ν獬鍪蹎幔?/h1>

2023-05-15 09:38:52來(lái)源：法律包

小區(qū)停車(chē)位數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)是什么？主要看戶(hù)型，物業(yè)，綠化，配套設(shè)施，停車(chē)位等。1、居住區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下停車(chē)...

小區(qū)停車(chē)位數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)是什么？

主要看戶(hù)型，物業(yè)，綠化，配套設(shè)施，停車(chē)位等。

1、居住區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下停車(chē)，地面停車(chē)率不宜大于25%，地面停車(chē)不得占用小區(qū)公共綠地。

2、辦公停車(chē)應(yīng)充分利用地面空間，地面停車(chē)率不宜小于25%。

3、最新的住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范已調(diào)整為最低1：0.8。

4、按規(guī)定小區(qū)都是要配備車(chē)位的，甚至有的小區(qū)會(huì)將車(chē)位作為配套設(shè)施一起賣(mài)給用戶(hù)，但是廉租房是不配置停車(chē)位指標(biāo)的，在廉租房小區(qū)主入口處宜安排適當(dāng)?shù)脑L(fǎng)客臨時(shí)停車(chē)位。

停車(chē)位面積應(yīng)如何確定？

1、小型汽車(chē)露天停車(chē)場(chǎng)控制在25——30平方米/車(chē)位;

2、小型汽車(chē)室內(nèi)停車(chē)庫(kù)控制在30——35平方米/車(chē)位;

3、小型汽車(chē)路邊停車(chē)帶控制在16——20平方米/車(chē)位;

4、多層機(jī)械式停車(chē)應(yīng)按產(chǎn)品樣本和設(shè)計(jì)圖紙核算;

5、摩托車(chē)停車(chē)位控制在2.7——3.6平方米/車(chē)位;

6、自行車(chē)停車(chē)位控制在1.5——1.8平方米/車(chē)位。

小區(qū)的停車(chē)位能夠?qū)ν獬鍪蹎幔?/strong>

要明確住宅小區(qū)停車(chē)位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車(chē)位一般來(lái)說(shuō)，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車(chē)之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車(chē)位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)。

小區(qū)內(nèi)停車(chē)收費(fèi)是否合法？

首先，小區(qū)停車(chē)收費(fèi)分為兩種情況，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。

根據(jù)民法典規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。所以第一種情況可以收費(fèi)的是業(yè)主。

而第二種則是管理費(fèi)，不過(guò)需要征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所以車(chē)主向物業(yè)交納的實(shí)際是車(chē)輛保管費(fèi)。

另外小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)明確為專(zhuān)用車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)等部分都屬于專(zhuān)用部分，產(chǎn)權(quán)人可以按照法律規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃。而公共區(qū)域的臨時(shí)占用車(chē)道車(chē)位則屬于全體業(yè)主所有，收費(fèi)多少由全體業(yè)主說(shuō)了算，刨除服務(wù)成本和合理利潤(rùn)，之外的費(fèi)用應(yīng)該歸所有業(yè)主所有。

此外，根據(jù)民法典規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

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責(zé)任編輯：hnmd004

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