一向高調(diào)的格力地產(chǎn)，在董事長魯君四因涉嫌內(nèi)幕交易被立案調(diào)查后，股價急速下跌陷入口碑危機。

1月6日，格力地產(chǎn)(600185.SH)披露股票交易異常波動公告，稱公司股票于2020年12月31日、2021年1月4日、2021年1月5日連續(xù)3個交易日內(nèi)日收盤價格跌幅偏離值累計達(dá)到20%。

股價下跌與接連違規(guī)有關(guān)，長江商報記者注意到，去年3月至今近一年時間內(nèi)，格力地產(chǎn)已被監(jiān)管層“點名”4次，原因包括信息披露，利用“口罩”、“免稅”等熱點概念提升股價，高管違規(guī)等。

在屢收監(jiān)管函背后，格力地產(chǎn)近年來發(fā)展也不盡如意，在房地產(chǎn)主業(yè)連續(xù)多年錄得營收下滑的態(tài)勢之下，跨界其他領(lǐng)域又屢次違規(guī)?；蛟S正如董明珠所言，“一家企業(yè)的戰(zhàn)略一定要清晰，不是什么賺錢你就做什么，也不是誰做房地產(chǎn)都可以”。

截至1月7日收盤，格力地產(chǎn)總市值為113.57億元，與12月30日收盤市值147.99億相比，總市值已蒸發(fā)34.42億元。

地產(chǎn)主業(yè)營收增長緩慢債務(wù)告急

格力地產(chǎn)于1999年成立，是一家集房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)于一體的集團化企業(yè)。

2015年前，“格力地產(chǎn)”和董明珠旗下的“格力電器”均為格力集團旗下控股子公司，雙方是“兄弟關(guān)系”，格力地產(chǎn)是格力集團涉足房地產(chǎn)行業(yè)的重要版圖。

自2015年之后，格力集團將其持有的格力地產(chǎn)52%股份劃轉(zhuǎn)給國資平臺——珠海投資控股，格力地產(chǎn)正式脫離格力集團。

獨立后的格力地產(chǎn)在魯君四的帶領(lǐng)下實現(xiàn)快速擴張，先后拿下港珠澳大橋珠澳口岸人工島、香爐灣、美麗灣沙灘修復(fù)、港珠澳大橋珠海公路口岸等大型城市建設(shè)項目。

2016年之后，格力地產(chǎn)已鮮少在房地產(chǎn)市場拿過宅地。截至2019年末，格力地產(chǎn)土地儲備從2017年的172.86萬平方米，降至期末的105.83萬平方米，

土儲量僅百萬平方米，業(yè)績也沒有得到相應(yīng)上漲。2016年-2019年，格力地產(chǎn)的營收從31.2億緩慢爬升至41.9億，凈利潤還出現(xiàn)萎縮，從6.01億降至5.26億。2020年上半年，格力地產(chǎn)中報顯示，房地產(chǎn)板塊實現(xiàn)營業(yè)收入26.55億元，較上年同期增長111.66%。但實際上，大多為先前的土儲兌現(xiàn)所致。

與此同時，格力地產(chǎn)還面臨“缺錢”的困境，踩中了房企融資管理的“三道紅線”。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2020年三季度末，格力地產(chǎn)現(xiàn)金短債比0.45;剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率為73.2%，凈資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)173%。

除房產(chǎn)外，格力地產(chǎn)還覆蓋了口岸、海洋、金融、教育、旅游、酒店、農(nóng)業(yè)等多個領(lǐng)域。魯君四曾在2016年公開表示：“格力地產(chǎn)已不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)商，未來將變?yōu)槌鞘芯C合運營商和資本管理者，時機成熟時，格力地產(chǎn)或?qū)⒏拿?rdquo;

盡管探索多年，但多元化業(yè)務(wù)僅僅只占收入的10.04%，收益甚微。財報顯示，2020年上半年，格力地產(chǎn)錄得營業(yè)收入29.78億元，其中，房地產(chǎn)板塊營收26.79億元，而非房收入合計2.99億元，營收貢獻(xiàn)比僅10.04%。

2020年四次遭監(jiān)管“點名”

在脫離格力集團后，格力地產(chǎn)主業(yè)多年不振，反倒因口罩、免稅等熱點概念被大眾所關(guān)注。

然而，這些熱點概念并沒有為格力地產(chǎn)帶來多大的收益，反而遭到監(jiān)管部門的詢問和外界的質(zhì)疑。在2020年3月、6月，格力地產(chǎn)分別因“口罩”、“免稅”概念，遭到上交所問詢。

去年3月17日，針對“口罩事件”，上交所對格力地產(chǎn)發(fā)出問詢函，要求其說明是否存在利用市場熱點信息影響股價的情況。

對此，格力地產(chǎn)回復(fù)承認(rèn)公司存在信披違規(guī)，其表示，前述“口罩產(chǎn)能、積極推進(jìn)出口業(yè)務(wù)”等信息是高格口罩銷售負(fù)責(zé)人不熟悉信息披露規(guī)則等信息，并承認(rèn)該信息發(fā)布不符合《股票上市規(guī)則》的信息披露規(guī)定。

此外，因格力地產(chǎn)通過非法定渠道發(fā)布口罩生產(chǎn)業(yè)務(wù)，上交所對格力地產(chǎn)及時任副總裁兼董事會秘書鄒超、時任董事兼常務(wù)副總裁周琴琴予以監(jiān)管關(guān)注。

口罩業(yè)務(wù)發(fā)展“受阻”，格力地產(chǎn)緊接著著力推進(jìn)免稅業(yè)務(wù)，“免稅概念”一度成為了格力地產(chǎn)的“強心劑”，股價得到提振，不到兩個月的時間里格力地產(chǎn)股價一度漲幅超220%。

此前，收購珠海市免稅企業(yè)集團有限公司草案披露時，格力地產(chǎn)股價連獲8個漲停板，股價一度上漲超2.4倍。

然而，好景不長，在“免稅概念”推高股價之后，去年6月3日，格力地產(chǎn)收到上交所問詢函，問詢函內(nèi)容包括要求公司自查前期提交的內(nèi)幕信息知情人名單是否完整、是否存在內(nèi)幕交易情況。

格力地產(chǎn)在回復(fù)函中表示，不存在公開或泄漏相關(guān)信息的情形，亦不存在利用本次重組的內(nèi)幕信息進(jìn)行內(nèi)幕交易或操縱市場的情形。

去年12月30日又爆出董事長因涉嫌證券市場內(nèi)幕交易違法行為被立案調(diào)查，再次給格力地產(chǎn)的免稅業(yè)務(wù)蒙上一層陰影。

格力地產(chǎn)特別提醒投資人注意，因董事長魯君四涉嫌內(nèi)幕交易被立案調(diào)查，正在進(jìn)行的收購珠海免稅事項，可能存在被暫?；蚪K止的風(fēng)險。

這不是魯君四第一次被“點名”，去年11月23日，格力地產(chǎn)和魯君四因未盡職履行信披義務(wù)被上交所通報批評，并記入上市公司誠信檔案，涉及2016年8月與6個定增對象要求簽署的“兜底協(xié)議”。

一位業(yè)內(nèi)資深研究人士向長江商報記者表示，格力地產(chǎn)一直屬于高調(diào)的企業(yè)，被立案調(diào)查投資者反應(yīng)更強烈，所以股價容易跌下來，當(dāng)前正處于轉(zhuǎn)型階段或許需要靠制造熱點引起市場關(guān)注，從而抬高股價，不過這種炒作方式并不可持續(xù)，需要監(jiān)管才能規(guī)范企業(yè)經(jīng)營管理和投資者行為。

關(guān)鍵詞： 格力地產(chǎn) 魯君四